Kosten voor het onderhoud van een huis in Spanje

Kosten voor het onderhouden van een huis in Spanje. Lijst van kosten

Er is al veel gezegd over de kosten van het kopen van een huis in Spanje. Maar je hebt vast nooit stilgestaan bij hoeveel het kost om het te onderhouden. Daarom zijn veel mensen verbaasd dat de verkoopprijs het duurste onderdeel is van het kopen van een huis.

Dit is niet het geval, als je eenmaal een huis hebt gekocht, brengt dit een aantal maandelijkse kosten en andere sporadische kosten met zich mee. Vandaag gaan we uitleggen wat de kosten zijn om een huis in Spanje te onderhouden. We zullen duidelijk uitleggen welke uitgaven je maandelijks en jaarlijks hebt.

Als je overweegt om een huis te kopen in Spanje, dan weet je na het lezen van dit artikel precies wat je allemaal moet betalen om je huis in Spanje te onderhouden.

Elke maand vaste betalingen

Het belangrijkste om in gedachten te houden is de maandelijkse uitgaven. Deze kosten vergen het meeste geld, juist omdat ze maandelijks zijn. Vergeleken met jaarlijkse uitgaven, vereisen deze een goede economische prognose. Jaarlijkse uitgaven zijn meestal kleiner en we hebben een heel jaar om ze "af te schrijven".

De maandelijkse uitgaven kunnen als volgt worden samengevat:

Hypotheekkosten

Het is ongetwijfeld de belangrijkste en grootste uitgavenmaar met nuances. Het is belangrijk omdat het de belangrijkste kostenpost is waarmee je een huis kunt bezitten. Uiteraard heb je deze hypotheekkosten alleen als je een bankhypotheek hebt afgesloten om je huis te kunnen kopen, wat 99% van de kopers in Spanje doet.

Als je een van de gelukkigen bent die het huis contant heeft gekocht, heb je deze kosten niet. Het hangt ook af van de voorwaarden voor hypotheekleningenHet bedrag van de lening, terugbetalingsvoorwaarden, rente, enz. Wat alle experts aanraden is dat deze uitgave niet 30% van het maandelijkse inkomen van het gezin mag bedragen. Als het hoger is, is het een groter risico vanwege de mogelijkheid van niet-betaling in geval van financiële problemen.

De realiteit is dat veel van de hypotheken die momenteel in Spanje worden betaald, deze aanbeveling overschrijden. Dit is de belangrijkste reden voor het hoge aantal huisuitzettingen wegens wanbetaling van hypotheken in Spanje. De dag van de maand waarop u uw hypotheek betaalt, hangt af van de datum waarop u de hypotheeklening bij de bank hebt ondertekend.

Uitgaven van de Gemeenschap

Dit zijn de andere terugkerende uitgaven die je moet elke maand betalen als je een huis wilt bezitten. Als het een eengezinswoning is (chalet of gelijkvloers huis) heb je deze kosten niet. Maar de 90% van de huizen in Spanje hebben wel gemeenschapsgeld. Dit geld is om de kosten van de gemeenschappelijke ruimtes in een woongebouw of urbanisatie te dekken.

Bijvoorbeeld: betalen voor schoonmaak- of kruierservice, garages of zwembaden, verzekeringen, enz. Dit zijn meestal geen grote uitgaven. In Spanje is het gemiddeld ongeveer 50 euro Deze vergoeding is meestal duurder in grotere gemeenschappen met beveiligings- en conciërgediensten, meerdere liften of een gemeenschappelijk zwembad en sportterrein.

Bovendien worden de gemeenschapskosten in onderling overleg vastgesteld tijdens de vergaderingen van de eigenaars van het gebouw. Ze kunnen duurder worden door kosten voor verbeteringswerken of defecten, maar ook door toekomstige renovaties. Deze verhogingen zijn echter meestal tijdelijk. In veel gemeenschappen, vooral in oudere gebouwen, zijn de waterkosten meestal inbegrepen in de gemeenschapskosten, omdat er één gemeenschappelijke rekening wordt betaald.

Betalingen voor benodigdheden

Om dit hoofdstuk over maandelijkse uitgaven af te ronden, moet je rekening houden met benodigdheden. Dit zijn verbruiksartikelen die nodig zijn in huis. Sommige kunnen als essentieel worden beschouwd, zoals de elektriciteit, gas of water (die soms is opgenomen als gemeenschappelijke kosten) en andere zijn meer de beslissing van de eigenaar: internet en mobiele telefonie, veiligheidsalarm, enz.

Gemiddeld betalen mensen in Spanje ongeveer 200 euro per maand voor al deze voorzieningen. Dit kan echter per seizoen verschillen, omdat sommige kosten zoals gas of elektriciteit in sommige perioden van het jaar meer worden verbruikt dan in andere.

Jaarlijkse kosten van het bezitten van een huis

Andere uitgaven waar je rekening mee moet houden als je berekent hoeveel het je zal kosten om een huis te onderhouden, zijn de jaarlijkse uitgaven. Ze zijn niet minder belangrijk dan de kosten die maand na maand worden gemaakt, maar ze zijn meestal kleiner. Daarom vergeten we ze soms in onze prognoses en dan betekenen ze een extra economische inspanning waar we niet op hadden gerekend.

We kunnen ervan uitgaan dat de jaarlijkse kosten van een huis van tweeërlei aard zijn:

  • Belastingen en heffingen
  • Opstalverzekering

Belastingen en heffingen zijn meestal van gemeentelijke aard. Dit betekent dat het bedrag en de betalingswijze meestal afhankelijk zijn van het gemeentehuis waar je huis staat. De meest voorkomende belastingen zijn de IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) en de Tasa de Basuras.

De IBI is een belasting die moet worden betaald door elk eigendom, pand of garage. Het wordt betaald volgens wat is vastgesteld in elke gemeente en afhankelijk van de kadastrale waarde van het onroerend goed. Hoe hoger de kadastrale waarde, hoe meer je moet betalen.

In termen van de vuilophaaldienst is een belasting die wordt gebruikt om het ophalen van afval op straat te betalen. Sommige gemeenten nemen deze belasting op in de IBI.

Om je een idee te geven: in Spanje varieert de IBI tussen sommige 300 en 500 euro per jaar, ongeveer. En het afvaltarief tussen 80 en 100 euro. Je moet er ook rekening mee houden dat hoe groter je huis is en hoe hoger de kadastrale waarde, hoe hoger het bedrag zal zijn. Je moet ook de betalingsvoorwaarden van je gemeente bestuderen.

De meeste bieden verlengde betalingstermijnen (twee maanden) en zelfs de mogelijkheid om via automatische incasso of in twee termijnen te betalen.

Een opstalverzekering is in veel gevallen verplicht als er een hypotheek op het huis rust. En in elk geval wordt het sterk aanbevolen. Deze verzekering dekt je huis tegen bepaalde schade en schade die aan derden kan worden toegebracht.

Een uitgave die kan oplopen tot 250-300 euro per jaar, afhankelijk van de dekking. Een klein bedrag als je rekening houdt met het geld dat het je kan besparen in het geval van een probleem.

Bijkomende kosten die kunnen ontstaan

Incidentele uitgaven zijn het gevolg van specifieke en onverwachte situaties. We kunnen vaststellen dat ze te wijten zijn aan:

  • Uitgaven voor renovatie of verbetering van de woning. Uiteraard zijn deze uitgaven vrijwillig, hoewel ze in veel gevallen bijna een noodzaak kunnen zijn, afhankelijk van de staat van het pand. Ze kunnen ook een besparing betekenen, bijvoorbeeld als je renovaties uitvoert die in de toekomst energie zullen besparen.
  • Gemorste vloeistof in de Gemeenschap. Dit zijn meestal extra vergoedingen voor werkzaamheden in de bewonersvereniging: installatie van een lift, renovatie van daken, gevels of trappen, of eenvoudige reparaties aan gebreken in het gebouw.
  • Uitgaven voor huishoudelijke storingen. En natuurlijk de kosten van huishoudelijke storingen. Deze zijn het moeilijkst te voorzien, dus we raden je aan om een "geldvoorraad" in je jaarlijkse budget op te nemen. Veel van deze kleine storingen kunnen worden voorkomen door gewoon een opstalverzekering af te sluiten.

Als je een huis koopt, kunnen we je helpen om controleer of je schuldenvrij bent.

Wil je onze pdf-catalogus bekijken?

Villa's, appartementenresidentieel en alles wat je nodig hebt.

Sociale media

Laatste publicaties

Verwante artikelen

Benidorm

Hotels in Benidorm

Benidorm ontdekken: waar de Costa Blanca schittert met pracht en praal Benidorm, een juweel aan de Costa Blanca, is al lang een

Lees meer "
nl_NL