Acheter Une maison neuve est le rêve de beaucoup de gens. qui recherchent un nouveau logement adapté à leurs besoins. Cependant, l'un des doutes les plus fréquents qui se posent dans ce processus est de savoir comment payer la nouvelle construction.Les conditions de financement de la les délais sont souvent différents de ceux de l'achat. de logements de seconde main.
Nous vous disons tout ce que vous devez savoir sur comment financer de nouveaux logements. Depuis les premiers paiements jusqu'à la formalisation de l'hypothèque.
Réservation de logement
La première étape dans le processus d'achat d'un nouveau logement est généralement le plus important. réservation. Cette phase est essentielle pour sécuriser les biens, en particulier dans les promotions à forte demande.
Normalement, une petite somme d'argent est versée pour bloquer le logement à votre nom. Ce paiement peut varier entre 1% et 5% de la valeur totale de la propriété, selon le promoteur.
Il est important de avoir un bon vendeur de biens immobiliersLe développeur ou, le cas échéant, le promoteur qui vous expliquera tous les détails du contrat. Soyez clair en ce qui concerne la réservation, la procédure de paiement qui suivra et les modalités de paiement. délais est l'un des rôles fondamentaux de tout bon gestionnaire.
Contrat de vente et premier paiement
Une fois le bien réservé, le contrat de vente. Ce document formalise l'engagement entre l'acheteur et le promoteur.
À ce stade, un montant plus important est généralement versé, qui peut aller de 10% à 30% de la valeur du logement. Ce montant varie selon le type de promotion et les conditions du promoteur.
Le contrat de vente définit les conditions de paiementLes conditions de remise du bien et d'autres aspects importants tels que sanctions en cas de non-respect de l'une des parties.
En outre, à l'heure actuelle il est essentiel de s'assurer que le promoteur dispose d'une police d'assurance de garantiequi protège l'acheteur.
Paiements pendant la construction
Ces paiements peuvent être répartis sur plusieurs phases du projet, en fonction de la durée des travaux.
Par exemple, certains promoteurs peuvent exiger des paiements tous les trois ou six mois, ou en fonction de l'avancement des travaux (fondations, structure, etc.).
Hipoteca en viviendas de obra nueva
Dans les nouvelles constructions, comme dans tout autre type de vente et d'achat. Il y a des acheteurs qui ont besoin d'un prêt hypothécaire et d'autres qui peuvent payer comptant. Dans le cas de l'hypothèque. Il faut tout d'abord tenir compte du fait que Les banques espagnoles proposent 50% de la valeur totale du bien pour les non-résidents et 80% pour les Espagnols. À cet égard, examinons les options disponibles.
Types d'hypothèques
Il existe plusieurs types de prêts hypothécaires et il est essentiel de choisir celui qui correspond le mieux à vos besoins :
- Hypothèques à taux fixeLe taux d'intérêt reste constant pendant toute la durée du prêt.
- Hypothèques à taux variableLe taux d'intérêt peut varier, il est généralement lié à un indice de référence tel que l'Euribor.
- Hypothèques mixtesCombine une période initiale à taux fixe et une période à taux variable.
Comment demander un prêt hypothécaire ?
Pour demander un prêt hypothécaire, vous devez présenter plusieurs documents, comme votre carte d'identité, vos fiches de paie, votre contrat d'achat, etc. et un rapport d'évaluation du bien. Il est conseillé de comparer plusieurs offres bancaires pour trouver la meilleure option en termes de taux d'intérêt et de conditions.
Paiement final et acte de propriété
La dernière étape du processus de paiement d'une maison nouvellement construite est la paiement final. Cela se fait au moment de la signature de l'accord. l'acte de vente devant un notaire.
Le reste du prix du logement est payé à ce moment-là, et des coûts supplémentaires doivent être pris en compte, tels que les impôts, le notaire et le cadastre.
Otros gastos a considerar
Outre le prix du logement, il est essentiel de prendre en compte :
- Taxe sur les transferts (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) o TVAselon qu'il s'agit d'un produit neuf ou d'occasion.
- Frais de notaire y enregistrement.
- Frais d'évaluation si vous demandez un prêt hypothécaire.
A tener en cuenta al comprar obra nueva
Sabre comment payer un nouveau bâtiment est essentiel pour toute personne qui envisage d'acheter un logement. De la réservation et des paiements initiaux de la construction à l'hypothèque et au paiement finalchaque étape nécessite de l'attention et de la planification.
Il est conseillé de demander l'avis de un expert dans le domaine de l'immobilier et de la financea para asegurarte de tomar las decisiones correctas y evitar sorpresas desagradables. Al hacerlo, podrás disfrutar de tu nuevo hogar con la tranquilidad de savoir que tout le processus a été correctement géré.
