Si vous envisagez de dans l'achat d'une maisonSi c'est le cas, vous vous êtes probablement posé la question suivante : Immobilier ou promoteur ? Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ? Nous vous disons tout ce que vous devez savoir.
Qu'est-ce qu'une agence immobilière ?
Une agence immobilière est une intermédiaire entre les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers. En d'autres termes, elle collecte des appartements auprès des propriétaires ou des constructeurs et les commercialise.
Agences immobilières sont destinés à gérer l'ensemble du processus avec leurs clients. Pour qu'ils disposent à tout moment de la meilleure solution pour ce qu'ils recherchent.
En d'autres termes, ils sont basés sur principalement pour gagner de l'argent par le biais de commissions qui ne font généralement payer que le vendeur. Il y a deux façons de procéder : Exclusif et non exclusif.
Immobilier non exclusif
Cette option. Cela signifie que l'agence commercialise votre appartement et cherche un acheteur. mais que vous êtes libre d'engager autant d'agents immobiliers que vous le souhaitez dans le même but. En d'autres termes, vous aurez théoriquement plus de chances de vendre votre appartement.
Peu d'agences immobilières souhaitent travailler de cette manière parce que risque de devoir investir des heures de travail et perdre la commission de vente. Cependant, il est encore possible d'en trouver.
Les agences immobilières gagnent de l'argent grâce à un % de vente sur le prix convenu facturé au vendeur ou, dans le cas d'une nouvelle construction, au promoteur immobilier. En outre, les beaucoup d'entre eux font payer l'acheteur pour les services auxiliaires :
- Gestion des enregistrement et changement de fournitures
- Gestion des documentsl (NIE pour les étrangers et autres documents éventuellement requis)
- Gestion et règlement des taxes les dérivés de la vente et de l'achat
- Gestion par recherche de biens (de nombreuses agences facturent une commission à l'acheteur pour avoir trouvé le logement idéal)
En outre, ces agences immobilières peuvent avoir des revenus provenant d'autres professionnels par exemple, les professionnels de la rénovation, de l'électricité ou de la gestion immobilière, et facturer un pourcentage pour la recommandation de leurs services aux nouveaux habitants.
Immobilier avec exclusivité
Cette formule est utilisée lorsque le bien immobilier fait signer au client un accord d'exclusivité pour la vente du bien, c'est-à-dire que ne peut être commercialisé que par elle.
La plupart des agences travaillent de cette manière car ils garantissent ainsi que leurs efforts auront un retour économique. L'exclusivité est généralement de 6 mois et un contrat est signé entre l'agence et le client.
Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?
Un promoteur immobilier est celui qui réalise l'œuvre mais aussi qui en promeut la vente. C'est-à-dire qui n'est pas une simple entreprise de construction.
Promoteurs immobiliers fonctionnent de deux manières :
- Ceux qui vendent leurs produits par l'intermédiaire d'agences immobilières
- Ceux qui vendent leur produit par l'intermédiaire d'une agence et directement
Il est évident qu'un promoteur immobilier ne vend que des constructions neuves. En d'autres termes, des biens qui n'ont jamais été possédés auparavant.
Mais.., il est également possible que le promoteur ait une division immobilière et commercialiser soit des produits d'autres promoteurs, soit des biens immobiliers de seconde main, en opérant également comme une agence immobilière.
Avantages de travailler avec un promoteur immobilier
L'achat d'un logement est une décision qui nous marque à vie. C'est pourquoi il est important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de l'achat avec un promoteur immobilier.
- Vous avez un prix le plus bas proportionnellement (il n'y a pas d'intermédiaires)
- Vous pouvez personnalisez votre maison (vous avez la possibilité de choisir pendant la construction)
- Achats maisons avec garantie structurelle de 10 ans
- Expérience dans le secteur (en général, un développeur est une entreprise qui est sur le marché depuis de nombreuses années)
- Propriété toute neuve. Une nouvelle construction vous permet toujours de vous sentir plus à l'aise dans votre maison, car elle vous appartient dès le départ.
- Service après-vente. Les développeurs offrent à leurs clients un service après-vente spécialisé pour résoudre tout problème éventuel.
- Détails : Si vous souhaitez meubler votre maison et la rendre prête à emménagerDans le cas du secteur de la construction, les promoteurs ont généralement des accords et des offres intéressantes avec des entreprises du secteur.
- Gestion : avec le développeurvous aurez la tranquillité d'esprit de savoir que vous serez accompagné dans le processus. du début à la fin.
- Parlez votre langue : Les promoteurs immobiliers sont plus habitués à traiter avec des étrangers et ont tendance à avoir des relations plus étroites avec eux. qui parle la plupart des langues principales.
Experts immobiliers
Le moment venu et en fonction de l'opération, vous serez peut-être plus intéressé par l'une ou l'autre option. Ce que Il est important de toujours confier l'achat ou la vente de votre logement à un expert immobilier.
Une agence immobilière peut vous apporter une grande connaissance du secteur, trouvez votre maison idéale mais aussi de gérer l'ensemble du processus juridique et d'éviter de nombreux problèmes. En plus de vous conseiller sur des questions telles que la valeur réelle de votre bien, etc.
Que vous envisagiez d'acheter votre propre maison, une résidence secondaire pour les vacances ou simplement une maison de vacances, Si vous êtes à la recherche d'une opportunité d'investissement par le biais de locations de vacances, nous sommes votre meilleure option ! Contactez nous.
