Si estás pensando en comprar una casa, seguramente te hayas hecho la siguiente pregunta: ¿Inmobiliaria o Promotor? ¿Qué es un promotor inmobiliario? Te contamos todo lo que necesitas saber.
Que es una agencia inmobiliaria
Una agencia inmobiliaria es un intermediario entre compradores y vendedores de inmuebles. Es decir, que capta pisos o bien de propietarios o de constructoras y los comercializa.
Las agencias inmobiliarias tienen el propósito de gestionar todo el proceso con sus clientes. Tener la mejor solución para aquello que buscan en todo momento.
Es decir, que se basan principalmente en ganar dinero a través de comisiones que cobran generalmente solo al vendedor. Trabajando de dos maneras: Con exclusividad y sin exclusividad.
Inmobiliaria sin exclusividad
Esta opción. Significa que la agencia comercializa tu piso y busca comprador pero, que tu eres libre de contratar a todas las inmobiliarias que quieras con el mismo propósito. Es decir, que teóricamente tendrás más posiblidades de vender tu piso.
No muchas inmobiliarias quieren trabajar de esta forma porque supone el riesgo de invertir horas de trabajo y perder la comisión de venta. Sin embargo, todavía es posible encontrar alguna.
Las agencias inmobiliarias ganan dinero de un % de la venta sobre el precio pactado que cobra al vendedor o bien, en el caso de la obra nueva al promotor inmobiliario. Además muchas de ellas cobran al comprador por servicios accesorios:
- Gestión de alta y cambio de suministros
- Gestión documental (NIE para extranjeros y otros documentos que puedan necesitarse)
- Gestión y liquidación de impuestos derivados de la compra-venta
- Gestión por búsqueda de inmueble (muchas agencias cobran una comisión al comprador por encontrar su vivienda ideal)
Además, estas inmobiliarias pueden tener ingresos de otros profesionales como por ejemplo, profesionales de la reforma, electricidad o administración de fincas y cobrar un porcentaje por recomendar sus servicios a los nuevos moradores.
Inmobiliaria con exclusividad
Esta fórmula es cuando la inmobiliaria hace firmar al cliente un acuerdo de exclusividad para la venta de la propiedad, es decir que solo puede comercializarla ella.
La mayoría de las agencias trabajan de esta forma porque de esta manera, garantizan que sus esfuerzos tendrán una retorno económico. La exclusividad suele ser por 6 meses y se firma un contrato entre agencia y cliente.
¿Qué es un promotor inmobiliario?
Un promotor inmobiliario es aquel que hace la obra pero además promueve su venta. Es decir, que no es simplemente una empresa de construcción.
Los promotores inmobiliarios funcionan de dos formas:
- Los que venden su producto a través de inmobiliarias
- Los que venden su producto con agencia y directamente
Evidentemente, un promotor inmobilario vende solo obra nueva. Es decir, propiedades que no han tenido dueño anteriormente.
Pero, también existe la posibilidad de que el promotor tenga una división inmobiliaria y comercialice o bien, productos de otros promotores o propiedades de segunda mano funcionando también como inmobiliaria.
Ventajas de trabajar con un promotor inmobiliario
Comprar una vivienda es una decisión que nos va a marcar para toda la vida. Por eso es importante, tener claro qué puntos fuertes y débiles que tiene comprar con un promotor inmobiliario
- Tienes un precio más económico proporcionalmente (no existen intermediarios)
- Puedes personalizar tu casa (tienes la posiblidad de elegir durante su construcción)
- Compras casas con una garantia estructural de 10 años
- Experiencia en el sector (generalmente un promotor es una empresa que lleva muchos años en el mercado)
- Vivienda a estrenar. La obra nueva siempre hace que te sientas más agusto en tu hogar porque es tuyo desde el principio
- Servicio postventa. Las promotoras ofrecen a sus clientes un servicio postventa dedicado a solucionar cualquier problema que pueda surgir.
- Detalles: Si quieres amueblar tu casa y dejarla lista para entrar a vivir, las promotoras suelen tener acuerdos y buenas ofertas con empresas del sector.
- Gestión: Con la promotora, tendrás la tranquilidad de que te acompañarán en el proceso de principio a fin.
- Hablar tu idioma: Las promotoras inmobiliarias están más acostumbradas a tratar con extranjeros y suelen tener personal, que habla la mayoría de idiomas mayoritarios.
Expertos inmobiliarios
Llegado el momento y en función de la operación puede interesarte más una u otra opción. Lo que si es importante es que simpre gestiones la compra o venta de tu casa con un experto inmobiliario.
Una inmobiliaria puede aportarte un gran conociemiento en el sector, encontrar tu casa ideal y además gestionar todo el proceso legal y evitarte muchos problemas. Además de asesorarte sobre temas como el valor real de tu vivienda, etc.
Tanto si estás pensando en adquirir tu casa, como en comprar un segunda residencia de vacaciones o simplemente, buscas una oportunidad de inversión a través del alquiler vacacional. ¡Somos tu mejor opción! Consúltanos.
