Lorsque nous parlons de nouvelle constructionnous nous référons à des propriétés qui n'ont pas été habitées auparavantmais la question clé est la suivante : pendant combien de temps un bien est-il considéré comme une nouvelle construction? Il s'agit d'un des doutes fréquents chez les acheteurs et les propriétaires, étant donné que la classification d'un logement en tant que La notion de "nouvelle construction" a des implications à la fois juridiques et fiscales.
En outre, il est également essentiel dans ce contexte de connaître les assurance décennalequi couvre certains défauts de construction pendant 10 ans. Dans cet article, nous expliquons en détail Combien de temps un bien est-il considéré comme une nouvelle construction ?ce qu'est l'assurance décennale, ce qu'elle couvre et ce qu'elle ne couvre pas.
Pendant combien de temps un bien est-il considéré comme une nouvelle construction ?
La classification d'un bien comme nouvelle construction a une durée limitée dans le temps. Juridiquement, un logement est considéré comme une nouvelle construction pendant la période de construction. deux premières années depuis l'achèvement de sa construction. Au cours de cette période, le bien conserve ce statut à des fins commerciales et fiscales.
Cependant, il est important de garder à l'esprit que ce délai peut varier légèrement selon le pays ou les réglementations régionales ou locales dans lesquelles le bien est situé.
Dans de nombreux pays, tels que en EspagneLes biens immobiliers sont considérés comme de nouvelles constructions tant que ils n'ont pas été vendus ou habités pour la première fois. Dès que le bien est vendu ou habité, il devient automatiquement logement de seconde mainque les deux années susmentionnées se soient écoulées ou non.
Cette période de deux ans est particulièrement important lorsqu'il s'agit de questions fiscales. Par exemple, dans certaines régions, les nouvelles constructions sont soumises à une taxe sur la valeur ajoutée. TVA moins élevés, par rapport aux logements de seconde main, que les logements de seconde main, qui peuvent être soumis à d'autres taxes, telles que la taxe sur les transferts (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP).
En bref, un bien immobilier est considéré comme nouvelle construction jusqu'à deux ans après sa construction ou jusqu'au moment où elle est vendue ou habitée pour la première fois, selon ce qui survient en premier. Mais au-delà de la période, un autre aspect clé de l'achat d'une nouvelle construction est la assurance décennalequi offre une protection supplémentaire aux propriétaires.
L'assurance décennale pour les bâtiments neufs : qu'est-ce qui est couvert et qu'est-ce qui ne l'est pas ?
L'un des éléments fondamentaux de l'achat d'une maison nouvellement construite est le prix de vente. garantie décennale ou le assurance décennale. Il s'agit d'une police d'assurance d'une durée de 10 ans et est obligatoire pour tous les promoteurs de nouveaux bâtiments.
Son objectif est de la protection de l'acheteur contre les défauts structurels ou les vices cachés qui peuvent apparaître au cours de la première décennie de vie du bien.
Que couvre l'assurance décennale ?
L'assurance décennale couvre défauts structurels de l'habitation, c'est-à-dire les problèmes qui peuvent compromettre la stabilité et la sécurité du bâtiment. Les éléments couverts par cette assurance sont les suivants
- Défauts de fondationToute défaillance des fondations qui met en péril la stabilité du bâtiment.
- Défauts dans la structureIl s'agit notamment de problèmes au niveau des piliers, des poutres et d'autres éléments structurels.
- Effondrement partiel ou totalDans le cas où une partie ou la totalité du bâtiment est compromise par des défauts de construction.
- Dommages causés par des défauts structurelsSi ces défauts affectent d'autres parties du logement, comme les murs, les sols ou les plafonds.
En bref, L'assurance décennale est destinée à protéger les acheteurs contre des problèmes graves. qui peuvent affecter la sécurité du bâtiment. Ces problèmes coûtent souvent cher à réparer, c'est pourquoi cette couverture est essentielle pour assurer la tranquillité d'esprit de l'acheteur.
Qu'est-ce qui n'est pas couvert par l'assurance décennale ?
Bien que l'assurance décennale offre une protection importante, il est important de préciser qu'elle ne couvre pas tous les problèmes qui peuvent survenir dans le logement. Les défauts qui ne sont pas liés La garantie ne couvre pas les dommages qui sont liés à la structure ou qui n'affectent pas la sécurité du bâtiment. Voici quelques-uns des aspects qui ne sont pas couverts par l'assurance décennale :
- Défauts cosmétiques mineursLes fissures superficielles, les défauts de finition, de peinture ou de revêtement ne sont pas couverts, car ils n'affectent pas la structure du bâtiment.
- Installations et systèmesL'assurance décennale ne couvre pas les problèmes liés aux installations électriques, à la plomberie, au chauffage ou à la climatisation, sauf s'ils sont directement liés à une défaillance structurelle.
- Défauts d'utilisation ou d'entretienSi le problème est dû à une mauvaise utilisation ou à un manque d'entretien de la part du propriétaire, l'assurance ne le couvrira pas.
- Dommages causés par des tiers ou des événements extérieursLes catastrophes naturelles, les actes de vandalisme ou les accidents ne sont pas couverts par cette assurance, car ils sont considérés comme des causes externes.
Existe-t-il d'autres garanties pour les nouvelles constructions ?
Outre l'assurance décennale, il existe d'autres garanties que le promoteur est tenu de fournir, bien que leur durée soit plus courte. C'est le cas, par exemple, de l'assurance décennale :
- Garantie d'un an: Couvertures défauts de finition ou des dommages mineurs pouvant affecter l'habitabilité du bien. Cette garantie a une durée d'un an à compter de la remise des clés.
- Garantie de trois ansCouvre tous les problèmes ou défauts qui peuvent affecter la habitabilité et fonctionnement du logement, comme des fuites d'eau ou des problèmes dans les installations, qui ne compromettent pas la structure mais rendent la vie difficile dans le logement.
Lors de l'achat d'un nouvelle constructionSi un bien immobilier est considéré comme une construction neuve, il est essentiel de savoir pendant combien de temps il est considéré comme tel et quelles sont les garanties qui protègent l'acheteur. Si un bien est considéré comme une construction neuve pendant les deux premières années, l'assurance décennale garantit une couverture contre les problèmes structurels pendant 10 ans.
Cependant, il est important d'être clair sur ce qui est et n'est pas couvert par cette garantie, et la compléter par d'autres couvertures si nécessaire. En étant bien informé, vous pourrez prendre des décisions plus sûres et profiter de votre nouvelle maison avec une plus grande tranquillité d'esprit.
