Lorsque vous vous lancez dans l'aventure passionnante de acheter votre nouvelle maisonIl est essentiel de comprendre tous les aspects financiers en jeu. L'un des les impôts les plus importants à prendre en compte est la Taxe foncière (IBI). Cependant, la question se pose : Qui est responsable du paiement de l'IBI pour un nouveau bâtiment ?
Si vous envisagez d'acheter un logement sur plan et que vous avez des doutes sur la question de savoir qui doit payer cette taxe, nous vous expliquons ce qu'il en est. Nous vous expliquons tout.
Qu'est-ce que l'IBI ?
Taxe foncière (IBI) est un impôt sur la propriété immobilière. Elle est calculée sur la valeur cadastrale de la propriété et constitue une taxe sur la valeur ajoutée. contribution annuelle à verser à la municipalité le lieu où se trouve le bien.
En d'autres termes, il s'agit un impôt prélevé par le conseil municipal sur les propriétaires de biens immobiliers. d'un logement dans cette localité. Il est toujours en charge de du propriétaire tel qu'il est inscrit au registre foncier au 1er janvier. Cela signifie que si une personne achète sa maison après cette date (qui correspond au début de l'année fiscale), c'est l'ancien propriétaire qui devra payer l'IBI pour cette année et le nouveau propriétaire qui le paiera l'année suivante.
Cependant, il est important de être conscient des exceptions ou des circonstances particulières Il est toujours conseillé de faire ce type de transaction avec un professionnel de l'immobilier pour s'assurer que tout est en ordre.
La responsabilité de l'IBI dans un nouveau bâtiment
Dans le cas de l'achat d'une nouvelle maison. L'IBI est à la charge du propriétaire du bien. même s'il n'est pas terminé. En d'autres termes, cette même si la maison n'est pas encore terminée qu'il soit habitable ou non, une fois que nous sommes enregistrés comme propriétaires au registre foncier, nous sommes responsables du paiement de cette taxe. Il est très important d'être clair à ce sujet et d'avoir un bon conseiller immobilier pour nous guider tout au long du processus d'achat. De l'acompte à la remise des clés.
Quand l'IBI est-il versé ?
Le moment exact pour payer l'IBI sur une nouvelle construction peut être varient en fonction de la municipalité et de ses lois. Dans la même province (Alicante), nous pouvons trouver des processus de paiement tout au long de l'année. Ainsi, de cette manière. Alors que dans la ville de Finestrat- Benidorm se paga el impuesto desde el 15 de marzo al 1 de julio, en la localidad de Torrevieja se paga desde el 26 de abril hasta el 3 de mayo.
Cette période peut varier non seulement en fonction de la localité au sein d'une même province, mais également, peut également changer d'une année à l'autre. Il est important de vérifier la date de la période de paiement pour chaque localité et pour l'année en cours. Il y a généralement des campagnes d'information avec des affiches dans la rue, Le nouveau système est basé sur l'utilisation des embrasures de portes des immeubles et même des bus municipaux. Il est facile de trouver les dates. Vous pouvez toujours consulter le site internet de la mairie de la commune concernée.
Dans le cas d'une nouvelle constructiondans de nombreux cas, il commence à payer une fois que la première autorisation d'occupation est accordée ou l'habitabilité.
Exemptions de l'IBI
Il est important de savoir que certaines municipalités offrent des exemptions l'exonération temporaire du paiement de cette taxe pour les nouvelles constructions pendant les premières années suivant l'achèvement des travaux. Ces exemptions peuvent varier en termes de durée et d'exigences, C'est pourquoi il est absolument essentiel de connaître les réglementations locales, contar con un asesor inmobiliario cualificado.
Quel est le meilleur choix entre un achat neuf et un achat d'occasion ?
En relación con el IBI, no existe un beneficio claro a la hora de comprar obra nueva o segunda mano. Dans les deux cas, on commence à payer à partir du moment où l'on devient propriétaire. C'est-à-dire dès le premier instant, sauf si (uniquement dans le cas d'une nouvelle construction) on peut bénéficier d'une exonération.
Lorsqu'il s'agit de choisir construction neuve ou logement de seconde main pour acheter notre maison, il est important de tenir compte de quelques éléments :
- De nouveaux travaux permettent de personnaliser la conception et disposent des installations et des finitions les plus modernes. En plus de la tranquillité d'esprit d'avoir une maison toute neuve et de ne pas avoir à se soucier de l'entretien initial, avec une assurance décennale de la structure.
- De nouveaux travaux sont en cours, beaucoup plus économique que d'occasion, car l'achat sur plan a l'avantage d'un prix plus bas, ce qui justifie l'attente.
- Nous pouvons choisir una buena zona en expansión.
- Nous éviterons les coûts de rénovation.
- Nombreux promoteurs, Ils offrent également la possibilité d'inclure des meubles, des piscines, des jacuzzis, de la domotique, des lumières, de l'air conditionné. Ainsi, nous pouvons avoir une maison toute neuve avec tout ce qu'il faut pour y emménager, un vrai luxe !
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