kopen Een nieuw gebouwd huis is de droom van veel mensen. die op zoek zijn naar een nieuwe woning die aangepast is aan hun behoeften. Een van de meest voorkomende twijfels in dit proces is echter hoe de nieuwbouw te betalen.De financieringsvoorwaarden van de de deadlines verschillen vaak van die van de aankoop. van tweedehands woningen.
We vertellen je alles wat je moet weten over hoe nieuwe huisvesting te betalen. Van de eerste betalingen tot de formalisering van de hypotheek.
Reservering van accommodatie
De eerste stap in het proces van de aankoop van een nieuw huis is meestal het belangrijkste reservering. Deze fase is essentieel om eigendom veilig te stellen, vooral in promoties waar veel vraag naar is.
Normaal gesproken, er wordt een klein bedrag betaald om het huis op jouw naam te blokkeren. Deze betaling kan variëren tussen 1% en 5% van de totale waarde van het onroerend goed, afhankelijk van de ontwikkelaar.
Het is belangrijk om een goede vastgoedverkoper hebbenDe eigenaar of, indien nodig, de promotor die je alle details van het contract zal uitleggen. Wees duidelijk over de reservering, de volgende betalingsprocedure en de deadlines is een van de fundamentele taken van elke goede manager.
Koopcontract en eerste betaling
Zodra de woning is gereserveerd, kan de koopcontract. Dit document formaliseert de verbintenis tussen de koper en de ontwikkelaar.
Op dit punt wordt meestal een aanzienlijker bedrag betaald, dat kan variëren van 10% tot 30% van de waarde van de woning. Dit bedrag varieert volgens het type promotie en de voorwaarden van de promotor.
Het verkoopcontract beschrijft de betalingsvoorwaardenDe voorwaarden voor de overdracht van het eigendom en andere belangrijke aspecten zoals sancties voor niet-naleving van een van de partijen.
Bovendien is op dit moment het is essentieel om ervoor te zorgen dat de promotor een garantieverzekering heeftdie de koper beschermt.
Betalingen tijdens de bouw
Deze betalingen kunnen worden gespreid over verschillende fasen van het project, afhankelijk van de duur van het werk.
Sommige ontwikkelaars vragen bijvoorbeeld om betalingen om de drie of zes maanden, of afhankelijk van de voortgang van het werk (funderingen, structuur, enz.).
Hipoteca en viviendas de obra nueva
Bij nieuwbouw, net als bij elk ander type koop en verkoop. Er zijn kopers die een hypotheek nodig hebben en anderen die contant kunnen betalen. In het geval van de hypotheek. We moeten er allereerst rekening mee houden dat Spaanse banken bieden 50% van de totale waarde van het onroerend goed voor niet-ingezetenen en 80% voor Spanjaarden. Laten we in dit verband eens kijken naar de beschikbare opties.
Soorten hypotheken
Er zijn verschillende soorten hypotheken en het is cruciaal om de hypotheek te kiezen die het beste bij je behoeften past:
- Hypotheken met vaste renteDe rentevoet blijft constant gedurende de hele looptijd van de lening.
- Hypotheken met variabele renteDe rente kan variëren, meestal gekoppeld aan een benchmark zoals Euribor.
- Gemengde hypothekenCombineert een initiële periode met vaste rente met een periode met variabele rente.
Hoe vraag ik een hypotheek aan?
Om een hypotheek aan te vragen, moet je verschillende documenten indienen, zoals je identiteitskaart, loonstrookjes, aankoopcontract, enz. en een taxatierapport van het pand. Het is aan te raden om verschillende bankoffertes te vergelijken om de beste optie te vinden op het gebied van rentetarieven en voorwaarden.
Laatste betaling en akte
De laatste stap in het betalingsproces van een nieuw gebouwd huis is de laatste betaling. Dit gebeurt op het moment van ondertekening van de koopakte voor een notaris.
Het resterende bedrag van de huizenprijs wordt op dit moment betaald en er moet rekening worden gehouden met extra kosten, zoals belastingen, notaris en kadaster.
Otros gastos a considerar
Naast de prijs van huisvesting is het essentieel om te overwegen:
- Overdrachtsbelasting (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales - ITP) o BTWafhankelijk van of het nieuw of tweedehands is.
- Notariskosten y registratie.
- Waarderingskosten als je een hypotheek aanvraagt.
A tener en cuenta al comprar obra nueva
Saber hoe een nieuw gebouw betalen is essentieel voor iedereen die overweegt een huis te kopen. Van de eerste reservering en betalingen tijdens de bouw tot aan de hypotheek en de laatste betalingElke stap vereist aandacht en planning.
Het is raadzaam om advies te vragen aan een expert op het gebied van vastgoed en financiëna para asegurarte de tomar las decisiones correctas y evitar sorpresas desagradables. Al hacerlo, podrás disfrutar de tu nuevo hogar con la tranquilidad van weten dat alles het proces goed is beheerd.
