Als we het hebben over nieuwe constructieverwijzen we naar eigenschappen die niet eerder bewoond zijn geweestmaar de hamvraag is: hoe lang wordt een eigendom beschouwd als een nieuwe constructie? Dit is een veelvuldige twijfels bij kopers en huiseigenaren, aangezien de classificatie van een woning als een "Nieuwbouw" heeft zowel juridische als fiscale implicaties.
Daarnaast is het in deze context ook essentieel om de tienjarige verzekeringdie bepaalde constructiefouten 10 jaar dekt. In dit artikel leggen we in detail uit hoe lang een woning als nieuwbouw wordt beschouwdwat de 10-jaarsverzekering inhoudt en wat deze wel en niet dekt.
Hoe lang wordt een woning als nieuwbouw beschouwd?
De classificatie van een eigendom als nieuwe constructie heeft een beperkte tijdsduur. Wettelijk wordt een woning beschouwd als nieuwbouw tijdens de eerste twee jaar sinds de voltooiing van de bouw. Gedurende deze tijd, behoudt het pand deze status voor zowel commerciële als fiscale doeleinden.
Het is echter belangrijk om in gedachten te houden dat dit tijdsbestek kan enigszins variëren afhankelijk van het land of de regionale of lokale regelgeving waarin het pand zich bevindt.
In veel landen, zoals in Spanjeeigendommen worden beschouwd als nieuwbouw zolang ze niet voor het eerst zijn verkocht of bewoond. Zodra het eigendom is verkocht of bewoond, wordt het automatisch tweedehands huisvestingof de bovengenoemde twee jaar al dan niet zijn verstreken.
Deze periode van twee jaar is bijzonder belangrijk als het gaat om belastingzaken. In sommige regio's zijn nieuw gebouwde eigendommen bijvoorbeeld onderworpen aan een BTW lager, in vergelijking met tweedehandse woningen, dan tweedehandse woningen, die kunnen onderworpen zijn aan andere belastingen, zoals overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP).
Kortom, een eigendom wordt beschouwd als nieuwe constructie tot twee jaar na de bouw, of tot het moment dat het verkocht of voor het eerst bewoond wordt, afhankelijk van wat het eerst gebeurt. Maar naast de tijdsperiode is een ander belangrijk aspect bij de aankoop van een nieuw gebouw de tienjarige verzekeringdie huiseigenaren extra bescherming biedt.
De 10-jarige verzekering voor nieuwe gebouwen: wat is gedekt en wat niet?
Een van de fundamentele elementen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is de tien jaar garantie of de tienjarige verzekering. Dit is een verzekeringspolis met een looptijd van 10 jaar en is verplicht voor alle ontwikkelaars van nieuwe gebouwen.
Het doel is om de koper beschermen tegen structurele gebreken of verborgen gebreken die kunnen opduiken tijdens het eerste decennium van de levensduur van de woning.
Wat dekt de tienjarige verzekering?
De tienjarige verzekering dekt structurele gebreken van de woning, d.w.z. problemen die de stabiliteit en veiligheid van het gebouw in gevaar kunnen brengen. De elementen die door deze verzekering worden gedekt zijn onder andere
- Defecten aan de funderingElk defect in de fundering dat de stabiliteit van het gebouw in gevaar brengt.
- Defecten in de structuurDit omvat problemen in pilaren, balken en andere structurele elementen.
- Gedeeltelijke of volledige instortingIn het geval dat het gebouw geheel of gedeeltelijk beschadigd is door constructiefouten.
- Schade door structurele defectenAls deze gebreken andere delen van de woning aantasten, zoals muren, vloeren of plafonds.
In een notendop, Een tienjarige verzekering is ontworpen om kopers te beschermen tegen ernstige problemen. die de veiligheid van het gebouw kunnen beïnvloeden. Deze problemen kosten vaak veel om te repareren, dus deze dekking is essentieel om de gemoedsrust van de koper te garanderen.
Wat wordt niet gedekt door de tienjarige verzekering?
Hoewel een tienjarige verzekering aanzienlijke bescherming biedt, is het belangrijk om duidelijk te zijn dat deze niet alle problemen dekt die zich in de woning kunnen voordoen. Defecten die niet verwant zijn met de constructie of die de veiligheid van het gebouw niet beïnvloeden, worden niet gedekt door deze garantie. Hieronder staan enkele aspecten die niet gedekt worden door de tienjarige verzekeringspolis:
- Kleine cosmetische gebrekenOppervlaktescheuren, defecten in afwerkingen, verf of coatings worden niet gedekt, aangezien deze de structuur van het gebouw niet aantasten.
- Installaties en systemenEen tienjarige verzekering dekt geen problemen met elektrische installaties, loodgieterswerk, verwarming of airconditioning, tenzij deze rechtstreeks verband houden met een structureel defect.
- Gebreken in gebruik of onderhoudAls het probleem ontstaat door verkeerd gebruik of gebrek aan onderhoud door de eigenaar, zal de verzekering dit niet dekken.
- Schade veroorzaakt door derden of externe gebeurtenissenNatuurrampen, vandalisme of ongevallen worden niet gedekt door deze verzekering, omdat deze worden beschouwd als externe oorzaken.
Zijn er andere dekkingen voor nieuwbouw?
Naast de tienjarige verzekering zijn er ook andere garanties die de ontwikkelaar verplicht is te geven, hoewel de duur ervan korter is. Bijvoorbeeld:
- Een jaar garantie: Covers afwerkingsfouten of kleine schade die de bewoonbaarheid van de woning kan beïnvloeden. Deze garantie duurt een jaar vanaf de overhandiging van de sleutels.
- Drie jaar garantieDekt alle problemen of defecten die van invloed kunnen zijn op de bewoonbaarheid en functioneren van de woning, zoals waterlekken of problemen met de installaties, die de structuur niet in gevaar brengen maar het leven in de woning bemoeilijken.
Bij het kopen van een nieuwe constructieAls een woning als nieuwbouw wordt beschouwd, is het essentieel om te weten hoe lang dat het geval is en welke garanties er zijn om de koper te beschermen. Hoewel een woning de eerste twee jaar als nieuwbouw wordt beschouwd, garandeert de tienjarige verzekering 10 jaar lang dekking tegen structurele problemen.
Echter, het is belangrijk om duidelijk te zijn over wat wel en wat niet onder deze garantie valt, en deze zo nodig aanvullen met andere dekkingen. Als je goed geïnformeerd bent, kun je veiligere beslissingen nemen en met een geruster hart van je nieuwe huis genieten.
