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Aspectos jurídicos para comprar una casa en España

España es un buen lugar para vivir. La variedad de su geografía permite que puedas disfrutar de distintos tipos de ciudades o zonas rurales, zonas de playa o de montaña, islas. Comprar una casa en España y es una gran inversión, sobre todo si tenemos en cuenta la situación actual del mercado que propicia la compra de vivienda, al menos por el momento. Hoy te explicamos todos los aspectos jurídicos para comprar una casa en España.

La vivienda en España

El mercado de la vivienda en España permite comprar una gran variedad de casas a distintos precios. Es algo que debes tener en cuenta ya que el precio de las casas cambia mucho de unas zonas a otra. También varían un poco los aspectos jurídicos, pero no tanto.

En cuanto al precio de la vivienda en España este ha experimentado momentos de altibajos. Después del fenómeno conocido como “el pinchazo de la burbuja inmobiliaria” en 2010 el precio de la vivienda sufrió un desplomo y un abaratamiento generalizado. Esa bajada de precios ha ido remontando y subiendo de nuevo hasta el 2020 con la llegada del Covid 19.

Estamos en la actualidad en un momento de incertidumbre en el que el precio y la venta de vivienda parece haber sufrido un nuevo estancamiento por culpa de la pandemia. Los expertos consideran que esta crisis será estacional y remontará una vez superada la crisis sanitaria y económica por el coronavirus.

Es momento de aprovechar la situación antes de que el mercado vuelva a encarecer el precio de la vivienda.

Antes de comprar una vivienda: estar documentado

El primer paso antes de comprar una casa en España es estar documentado convenientemente. Debes tener un DNI en vigor y no caducado. Te sorprenderías lo habitual que es no poder formalizar una compra de vivienda en el momento deseado por tener un DNI caducado.

En el caso de ser un ciudadano extranjero este trámite también es importante. En caso de ser extranjero y querer comprar una casa en España debes solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjeros). Este trámite varía si eres ciudadano de la Comunidad Europea o no lo eres.

En el caso de ser de ciudadano de la Unión Europea puedes solicitar un NIE de residente o un NIE temporal. Este último te servirá por ejemplo si quieres pasar una temporada en España para buscar la vivienda que deseas. Para poder vivir de manera continua en España o temporadas más largas deberás solicitar el NIE de residente.

Buscar la casa y el contrato de reserva

Cuanto ya tengas la casa elegida y negociados el precio y las condiciones de la compra con el vendedor el siguiente paso será formalizar un contrato de preventa o de reserva. Se llama también contrato de arras. Es el contrato que vincula a ambas partes para formalizar la venta.

Si estás buscando una villa en Benidorm o apartamentos en Torrevieja en Immosol te podemos ayudar.

Al firmar este contrato se establecen los datos del comprador y vendedor. También se incluye el precio de compra definitivo y un plazo aproximado para formalizar la compra-venta. En ese plazo el comprador tiene tiempo para comprobar el estado legal de la vivienda y buscar la financiación bancaria si fuera necesario.

El vendedor por su parte se compromete a no vender esa casa a nadie más. Si cumplido el plazo del contrato no se ha podido formalizar el propietario puede vender su casa a otro.

Con la firma del contrato de reserva el comprador entrega una cantidad pactada al vendedor, suele ser un 1% del valor total de venta. Esto obliga al vendedor a reservar la vivienda al comprador. En el caso de que decidiera vendérselo a otra persona deberá devolver esta cantidad y una parte igual a ella. En el caso de que sea el comprador el que no pueda llevar a cabo la compra pasado el tiempo del contrato el vendedor se quedará con ese dinero.

Si la compra-venta se realiza finalmente la cantidad abonada en el contrato de reserva se descuenta del precio final de la vivienda.

Comprobar los datos del registro

Cuando se firma el contrato de reserva el vendedor deberá dar una copia de la escritura notarial. Esto sirve para comprobar que efectivamente la casa pertenece a quien pretende venderla. Esto se consigue solicitando una copia simple en el registro. También aparecen los datos del propietario y de la vivienda que te permitirán comprobar su estado.

También se puede así comprobar si la vivienda está libre de cargas fiscales y económicas. Por ejemplo, no estar hipotecada o tener deudas con la comunidad de propietarios.

Formalizar la compra de tu casa

Una vez hechas las comprobaciones sobre la vivienda lo siguiente es buscar financiación si fuera necesario. Debido al precio de las casas en España y al ser una inversión elevada la mayoría de los compradores se ven obligados a recurrir a financiación bancaria. Esto se hace mediante un crédito hipotecario que negocias con un banco o caja.

Y el último paso es ya formalizar la compra. La compra se debe hacer en un Notario. En este acto se firma el contrato definitivo de compraventa, el vendedor entrega las llaves de la vivienda y el comprador abona el dinero de la compra (generalmente mediante cheque bancario o similar).

Desde este momento eres propietario de una nueva vivienda. Ya puedes acudir al Registro de la Propiedad para proceder a inscribirla a tu nombre.

Tras la compra de la casa

Y por último tendrás que pagar los correspondientes impuestos para poder decir que la casa es tuya al cien por cien. Te explicamos los distintos impuestos que tendrás que pagar:

  • Impuesto de Transmisión Patrimonial y Actos Jurídicos Documentados. Esto debes hacerlo en la Comunidad Autónoma donde se encuentra la casa en un plazo de 30 días desde el momento de la firma.
  • IVA. El Impuesto sobre el Valor Añadido que será de un 10% del valor total si se trata de una casa de segunda mano. En el caso de una vivienda nueva deberás pagar también un 1,5% por primera inscripción.

Descubre los gastos mensuales que supone tener una casa.

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