Invertir en una casa en época de COVID-19

La crisis sanitaria por coronavirus que comenzó en 2020 a lo que se ha unido una crisis económica importante ha acarreado numerosas consecuencias. Esto arroja un escenario bastante incierto e inquietud hacia el futuro inmediato. También en el mercado inmobiliario en España. Vamos a intentar ofrecerte una visión general de cómo está la situación del mercado inmobiliario español. Y sobre todo intentar preguntar a la gran cuestión que muchos se hacen: ¿es buen momento para comprar una vivienda?

Evitar riesgos y sorpresas con la casa que quieres comprar

Durante el 2020 y todo lo que llevamos de 2021 la situación económica es bastante incierta. Repasamos los elementos que influyen en la situación del mercado inmobiliario actual: 

Crisis económica

La crisis económica ha afectado a muchas familias por situaciones de falta de empleo, ERTES, etc. El futuro además es bastante incierto en especial para sectores que se han visto más afectados como el sector turístico o la hostelería. Esto ha provocado que muchas familias estén teniendo dificultades para poder hacer frente a sus créditos hipotecarios. La solución para algunas de esas familias es intentar vender sus viviendas antes de que la situación sea mucho más grave. 

También ha provocado que menos familias tengan posibilidad de comprar viviendas con lo que la compra venta de viviendas se ha estancado en la segunda mitad de 2020. 

Además el hecho de que sea una crisis provocada por una situación sanitaria no ofrece muchas alternativas a esta situación hasta que la crisis sanitaria se estabilice. Sólo si se consigue esto se podrá reactivar el consumo, el turismo, etc. Los expertos señalan que esta crisis ha sido muy profunda, pero podría ser de corta duración si la situación se restablece pronto. La incidencia del sistema de vacunación contra la Covid podría hacer que la situación mejore. 

Necesidad de vender viviendas

La necesidad de vender viviendas que ya hemos mencionado ha repercutido en una moderación y bajada de los precios de la vivienda. SI la situación se prolonga en el tiempo esta tendencia podría acentuarse. 

Viviendas heredadas

Los fallecimientos en España subieron mucho en 2020 por culpa del coronavirus. Una situación terrible que ha dejado a miles de familias destrozadas. Una circunstancia derivada de ello es el aumento de viviendas heredadas. Muchas de esas casas que se han transferido por herencia tendrán como destino la venta. Lo que ha hecho que el volumen de casas en venta haya aumentado. Una situación que repercute directamente en los precios de la vivienda: a mayor oferta los precios bajan. 

Tipos de interés bajos

Puesto que la mayor parte de las veces se necesita financiación hipotecaria para comprar una vivienda hay que tener un ojo en los tipos de interés. En la actualidad los tipos de interés están bajos y eso favorece al comprador. El Euribor, por ejemplo, el índice más utilizado en los créditos hipotecarios, cerro el 2020 en 0,5% en negativo, algo histórico. 

¿Entonces es buen momento para comprar casa?

¿Entonces es buen momento para comprar casa? Nuestra respuesta es: depende. Depende de tu situación personal, eso es evidente. Sobre todo de tu situación económica presente y a futuro. 

Desde el punto de vista del precio de la vivienda desde luego que es buen momento. El resultado es que hay mayor oferta de casas en venta por los motivos que te hemos explicado. Eso sí o sí repercute en una bajada general del precio de venta. También amplia la disponibilidad de viviendas que se adapten a lo que buscas y necesitas, a la ubicación donde te gustaría tener tu nueva casa, etc. 

Además ten en cuenta que esta situación puede ser acentuada pero recuperarse en un breve plazo de tiempo. Cuando la crisis económica comience a desaparecer el precio de la vivienda volverá a recuperarse. Así que este momento puede ser muy adecuado para comprar tu nueva casa. 

Y obviamente comprar ahora depende de la situación económica y laboral personal. Si tu situación laboral es de estabilidad desde luego mejor que ahora para hacer la inversión de adquirir una nueva casa no se de en el futuro próximo. 

Si no aprovechas esta situación es posible que en los próximos años no aparezca una oportunidad así. 

Pero insistimos, todo depende de la estabilidad económica y laboral que tengas. 

Momento excepcional para comprar vivienda

Sin duda es un momento excepcional en el que se pueden encontrar buenas oportunidades para comprar vivienda. El hecho de que un gran número de personas tengan necesidad de vender su casa con cierta urgencia repercute en la bajada del precio. 

Si eres capaz de buscar buenas oportunidades hoy en día es más fácil encontrarlas. 

También es cierto que estas oportunidades se verán con mayor frecuencia en viviendas de segunda mano o usadas que en viviendas nuevas. 

El motivo es evidente, son las familias las que tienen mayor necesidad de vender por los motivos que ya te hemos explicado. En el caso de constructoras y promotores inmobiliarios de vivienda nueva es más habitual que esperen a que el mercado inmobiliario se recupere para poner sus pisos en venta. No tienen la urgencia de las familias por vender de manera rápida. 

Compra tu vivienda adecuada

Otra recomendación que podemos hacerte es que aproveches el momento no sólo para comprar tu nueva casa por poco dinero. Aprovecha el momento para comprar la vivienda que realmente va a satisfacer tus necesidades. 

¿A que nos referimos? Los meses de confinamiento que llevamos y en especial los meses más duros de estado de alarma en España han hecho que muchos descubran lo limitado de sus viviendas actuales. 

Imagina familias que vivían en casas sin exteriores, terrazas o jardines. No lo habrán pasado muy bien en comparación con familias con casas grandes y espaciosas y terrenos al aire libre. Ambos confinamientos han debido de ser muy distintos para unos y otros. 

Por eso ahora es momento de que pienses bien en la casa que deseas y la busques. Aprovecha el momento para comprarla a un menor precio del habitual. Seguro que la casa de tus sueños está hoy más al alcance que en cualquier otro momento. 

Y antes de realizar cualquier compra comprueba si la casa tiene algún tipo de cargas.

Otro punto muy importante son los aspectos jurídicos de una casa. –> Conoce todos los detalles